Акт обследования

Акт обследования – это документ, позволяющий снять объект с учета, ранее занесенный в Государственный реестр недвижимости. На место приглашается кадастровый инженер, который после осмотра подтверждает частичное или полное прекращение существования объекта. Акт представляет собой документ в электронном виде, заверенный электронной подписью, принадлежащей аттестованному кадастровому инженеру, он отправляется в ГКН.

Для заказчика результаты осмотра присылаются в письменном виде, если это указано в условиях договора подряда. Акт подписывается и ставится личная печать ответственного лица. Специалист компетентен на основании осмотра объекта и предоставленной относительно него документации дать заключение о следующих параметрах:

Документ требуется в следующих случаях:

При умышленном уничтожении объекта недвижимости (сносе).
Для аннулирования временной постановки на учет.
При разделе, реконструкции, слиянии или пристройке недвижимости.
Обратите внимание! Под гибелью понимается состояние объекта недвижимости, которое больше не в силах удовлетворять основные потребности его владельца. То есть при пожаре или наводнении, когда здание не полностью пострадало, не может быть и разговора о сносе и постройке нового дома. Если восстановление не имеет смысла или экономически не оправдано, то сначала владелец должен снести строение и только после этого провести обследование с привлечением компетентных в этой области специалистов.

Только после вынесения решения о внесении записи в ЕГР объектов капитального ремонта, гражданин, подавший заявление в инспекцию, утратит право собственности и будет освобожден от уплаты налогов.

Процедурой составления занимается только кадастровый инженер, который уполномочен государством на проведение работ и подготовку документов. 

При проведении проверки заказчик обязан предоставить кадастровому инженеру документ о праве собственности, этот пункт указан в законе о кадастре, измененного с 1 января 2017 года. Чтобы ускорить процесс составления документации специалистом, можно предоставить кадастровый паспорт или техническую документацию на него.

После предоставления требуемых документов, кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и сопоставляет предоставленную информацию с реальным состоянием недвижимости посредством выезда на место.

После осмотра он подготавливает акт по установленным требованиям, он подтверждается электронной подписью и отправляется специалистам государственного кадастра недвижимости в виде файла, форматом xml.

Для заказчика подготавливается бумажный вариант в двух экземплярах. Каждый из них прошнуровывается, страницы пронумеровываются, подтверждаются личной подписью и печатью, принадлежащей кадастровому инженеру, который занимается этим делом. Как правило, процедура осмотра объекта и составления документов не занимает больше семи суток.