Проект планировки/межевание территории

Разработка ППТ и ПМТ
Реализация замысла архитектора начинается с разработки ППТ – проекта планировки территории. Без утверждения этого документа муниципальными органами невозможна дальнейшая работа над любым архитектурным проектом. В его состав включается ПМТ. Проект межевания необходим для внутренней разметки местности, на которой запланировано возведение здания, и для проведения других работ, связанных со строительством. Основанием для ПМТ является информация из архитектурного и градостроительного планов, определяющих возможность воплощения замысла застройщика на данном участке.

Специалисты компании Петрозаводский кадастр недвижимости РК подготавливают документацию с учетом характеристик и особенностей местности. Комплект документов может быть составлен как для пустых территорий, выделенных под застройку, так и для участков с уже развитой инфраструктурой. При проектировании объекта необходимо учитывать структуру почв, особенности ландшафта местности и другие факторы, которые ограничивают максимальную нагрузку здания. Особую роль ППТ играет там, где поблизости уже возведены капитальные строения, – в этом случае необходимо тщательно следить за стилистическим соответствием будущего здания и уже построенных объектов.

Цели и этапы
Создание проекта планировки осуществляется в следующих целях:

обеспечение планомерного развития территории;
обозначение на общем участке микрорайонов и кварталов и определение параметров их развития;
выделение границ территории, предназначенной для застройки;
определение границ участков, которые должны быть отдведены под линейные объекты: дороги, туннели, трубопроводы, линии электропередач и связи – все инженерно-технические коммуникации для обеспечения объектов капитального строительства коммунальными ресурсами.
Согласно Градостроительному кодексу РФ создание документа необходимо не только в случае нового строительства, но и для изменения вида разрешенного использования участка, а также когда необходимо юридически обосновать отклонения от принятых ранее параметров застройки.

Документация предоставляется администрации для согласования и утверждения в виде двух томов – основной части и материалов по ее обоснованию. Оба тома в юридическом поле имеют силу, предоставляются в административные органы вместе, но согласовывается и утверждается только основная часть.

Процесс подготовки можно условно разделить на этапы:

сбор информации и анализ;
подготовка эскиза и его предварительное согласование с заинтересованными сторонами;
внесение необходимых изменений;
создание окончательной редакции документов;
согласование в исполнительных органах государственной власти;
получение постановления об утверждении.
Проектное бюро rumpu оказывает полный цикл услуг по разработке и согласованию документации в точном соответствии с заданием заказчика и требованиями законодательства РФ. Наши специалисты выполняют следующие работы:

исследование местности и кадастровая съемка;
анализ информации о градостроительных ограничениях и решение вопросов имущественного права, в том числе перераспределение, разделение, объединение земель;
подготовка градостроительной документации;
оформление юридических документов на строительство;
разработка межевой документации;
юридическое сопровождение дел в органах государственной власти.
Стоимость работ оговаривается с каждым заказчиком индивидуально и зависит от площади и конфигурации участка, а также от срочности заказа.